1. 北城新风，菏泽市哪个小区值得购买？

你好，我是菏泽楼市研究员。

一个菏泽楼市的观察者，

很荣幸能够回答你的问题。

一、首先明确你的需求。

想买个啥样的？

分析你现在的情况，刚需，结婚娶媳妇，

那位置、学区肯定都要考虑。

为了以后的生活便利，

为了孩子的上学。

根据手里的现金还有未来收入情况，

根据首付30%计算自己的购买力。

二、菏泽楼市现状

最好的位置不愁卖，价格坚挺

菏泽中心、五一去的时候直接说九千多不还价

东南区域，高铁新城的发展，未来的人口聚集地，这个地方的发展时间跨度较长，可以在5-10年去看，甚至更久。

北部区域，大学产业园，菏泽高端学府的聚集地，有事没事的时候带着孩子去大学校园里感受下学习氛围、运动氛围、青春的气息，未来的青年精英都是在此诞生。（同质化严重，目前很多家降价较多）

西部区域，牡丹区老城，优质小学比较集中，生活便利，物价比较符合市场，生活成本较少，这是很多老菏泽人愿意在西部安家置业的最根本需求，谁买房都是为了下一代更好的选择。（目前因为菏泽向东发展，所以西部区域不温不火）

核心区域，配套全，无论医疗、学校、公园等等，城市再发展，只要是没有造新城计划，这里永不落幕！（不介意二手房建议次新二手，带车位储藏室，物业便宜，多层宜居）

东部区域，宽广的马路，漂亮的环境，开发区的名片，这个城市中总有一份吸引你的地标在此诞生。

三、购买建议

一看现场:

不是看沙盘和样板间，是现场工地去看，沙盘美化太多了，大概是林志玲和凤姐差别

二看周围环境:

河景房能看见河吗，前面楼挡视野吗

三看同价位竞品:

没比较就没有伤害

3.别交定金

避免冲动，现在不是一房难求的时候，

大几十万、住几十年的地方

慢慢选择，优中选优

你看中的楼他不会跑

4.听媳妇的，哈哈

祝你买到满意的家~

2. 请问临沂经济开发区未来有没有什么大的发展？

2003年

临沂市政府邀请国内

规划界泰斗、两院院士

吴良镛、周干峙来临沂

吴良镛

周干峙

经科学调研规划

确定了临沂城

以河为轴、北扩东进

一河六片、组团发展

的空间发展布局

形成了 南工、中商、北文

的城市功能定位

从此，南坊有了一个崭新的名字——北城新区！

（新浪微博@邂逅一只猫的夏天 ）

随着鲁南高铁、京沪二线的推进，

临沂高铁片区及新城规划迫在眉睫，

2017年6月30日，

《高铁片区空间发展概念规划》、

《临沂市近期建设规划》专家评审会

和《临沂市公共服务设施专项规划》

专家评审会召开；

2017年7月14日，

市委副书记、市长张术平

主持召开市规委会2017年第二次会议。

审议并原则通过

《临沂市高铁片区空间发展规划》。

多项规划、多次会议，

均透漏出一个重要信号，

下一步，临沂将着手建设“高铁新区”，

高铁新区、北城三期的规划建设，

有哪些亮点？

哪些已知的重要项目呢？

▼

7月14日下午，市委副书记、市长张术平主持召开市规委会2017年第二次会议。

张术平指出，临沂高铁站是铁路总公司确定的全国50个铁路枢纽之一，是提升临沂城区功能和形象的标志性工程。要高点定位，紧密对接京沪二通道、济莱临、临沂至连云港等线路规划，统筹考虑、分期实施、有序推进。要迅速启动高铁片区核心区的修建性详规编制工作，完善交通组织、商业商务、物流仓储等功能，更好地体现新旧动能转换要求。要搞好与轨道交通、公交、客运等的衔接，努力实现城市交通与高铁站零换乘。要以高铁片区规划建设为起点，高标准、高水平启动北城新区三期规划建设，推动城市协调联动发展。

几大关键词值得注意，

一是高铁线路规划，

二是启动北城三期规划建设。

既然是高铁枢纽，

必然会高铁交会，

在此次会议上，

张市长提到三条线路规划，

加上正在建设的鲁南高铁便是四条线路，

京沪二通道、济莱临、临沂至连云港、鲁南高铁。

（图片来源于网络）

统筹考虑、分期实施、有序推进，

四条铁路如果成功在临沂北站成功交会，

南来北往，西进东出，

济莱临铁路已开工，

连云港至临沂如果规划成功升级为高铁，

未来连云港与济南相连，

鲁南苏北将正式打通，

高铁片区必将成为临沂城市的会客厅！

是不是感觉听上去好像很牛的样子。

>>是的，不仅听上去很牛，实际上也真的很牛！

在 《高铁片区空间发展概念规划》中，

致力于打造生态高效性型现代化高铁新区

确立了该片区三大定位。

※山东省铁路交通枢纽之一

※以现代服务业为引领的绿色产业集聚区

※城乡融合的新型城镇化示范区

（高铁核心区鸟瞰图）

而在《临沂市近期建设规划》中，

明确提出未来临沂

将按照以下7大板块定位发展。

七板块

北城新区——

城市新区重点进行新城开发与建设；

兰山片区——

商贸新城重点发展商业贸易产业；

魅力老城——

重点加速旧城改造；

罗庄高新片区——

产业创新区重点进行产业提升；

河东片区 ——

文创基地重点打造文化创意产业基地；

临空区——

重点建设临空产业基地；

经开片区 ——

科技城重点打造信息技术产业。

在北城新区规划的基础上，

规划出现了新的城市发展愿景

——城市新区。

这么绚烂的城市新区

以后是不是会成为临沂的门面？

>>完全可能！

高铁新区的规划是城市转型升级的重要机遇，高铁网络的连通，随着人流的大量聚集，在促进传统商贸业转型的同时，将推动旅游、养老、创意、研发等新兴产业的快速发展。高铁站及周边地区直接接受高铁经济辐射，是新兴产业的主要承载地区，而这里也必将成为临沂市民迎来送往的第一门户！

临沂北站设计图（非最终效果图）

01

与此相呼应，

高铁片区将构建5大特色片区，

引导建筑设计、景观设计。

※高铁核心区——

现代简约风格，功能混合式围合空间，

内部慢行绿化交织

※古韵新风区——

新中式建筑风格，

民俗文化特色，邻里街坊尺度

※生态宜居区——

以绿地景观、

滨水景观串联居住片区

※养老休闲区——

构建康复养老、

高端养老等多种养老产业

※田园休闲区——

构建“绿廊＋水系+ 农田”的

生态绿化网络和农家田园生活

值得一提的是，

《规划》指出将围绕本土文化，

打造文化空间。

（点击图片可查看大图）

02

新兴产业、特色产业的发展，

必将成为新城发展的重要推动力，

北城二期长春路以北，

目前确定的有两大新兴小镇，

分别是国科鲁班特色小镇、

白沙埠高铁枢纽文化小镇。

据悉，国科鲁班特色新小镇

是由兰山商城管委会、中国科学院大学等四方联合，

拟打造的产、学、研、教、投、商

紧密结合的全国一流特色小镇。

初步规划规划占地5000亩，计划投资100亿元。

根据兰山区镇政府的最新消息，

小镇位于兰山区北城新区，

南临长春路，东起沂蒙北路，

西到祊河东路，北接三合十六街。

以前的规划是西到蒙山北路，

将提供就近医疗、教育、

健康养老等多项综合服务，

后期，中科院大学将提供智力支持。

目标是打造成北城新区产城融合的示范区；

临沂科学应用城的载体；

中科院大学的实践基地；

临沂的“中关村”；全国知名的创新小镇。

白沙埠镇，

临沂北高铁站、高铁片区的承载区域，

未来的发展不可限量，

而白沙埠镇也提出了

将建设“高铁枢纽、文化小镇”的发展愿景，

挚划“一带两区三园四重点”的宏伟蓝图。

03

新区的发展

交通规划必须富有前瞻性。

预留交通廊道和交通设施，

是应对未来发展需求不得不考虑的。

临沂高铁片区和临沂轨道交通的规划，

可以说是同步的，

根据小编掌握的情况，

临沂高铁片区在规划区内

预留2条城市轨道交通，

1号线，与高铁站零换乘，

在临沂高铁站已预留地铁口。

（临沂北站为临沂轨道交通1号线（南北走向）终点站）

5号线，由枣园镇连接老城区和河东区。

在临沂高铁北站建设中

预留城市轨道交通线的同时，

临沂高铁北站还将与京沪高速、

沂蒙高速线路相连。

04

每逢新区开发，

房产开发也会随之展开。

据碧桂园集团山东区域官微消息，

5月26日，临沂市副市长常红军一行

受邀赴碧桂园总部参观交流。

碧桂园集团总裁莫斌对常红军一行

表示欢迎并详细介绍了碧桂园的品牌理念、

管理机制、产城发展规划，

表达了碧桂园融入临沂城镇化建设，

为当地经济发展做贡献的期望。

常红军对碧桂园入驻临沂表示欢迎，

明确表示希望碧桂园早日入驻临沂、

开发临沂，助力当地经济发展的意愿。

常红军表示，

北城新区作为临沂市发展重点，

一直希望依靠一线品牌开发商雄厚的综合实力，

将北城打造成临沂市的亮点。

碧桂园在三四线深耕时代，

造城可以说是碧桂园的一大独特标签。

碧桂园打造项目注重“配套先行”，

使其能与城市的教育资源、

市场环境和发展趋势相结合，

做当地追求品质生活人们的理想社区。

碧桂园的大盘模式提出“城镇级”的配套概念，

取代了一般意义上的社区配套。

碧桂园是否落地临沂

还需等待，但可期的是，

临沂高铁新区将是众多开发商必争之地。

3. 大理最美丽的地方是哪？

2018年春节才从丽江，大理，腾冲，普洱回来，首先说的话，这四个地方都有不同的景色，不同的人文。如果看风景的话，大理的洱海确实风景很美，腾冲没有过度的开发也挺不错的。那我说说大理哪些地方很值得去？你除了逛逛古城，还有苍山。最能代表大理的就是洱海了，所以就给大家聊聊洱海吧。首先你可以住大理，以大理古城作为一个起点，自驾游的话，就可以从大理古城出发，大致线路你可以导航设置为大理古城到喜洲，蝴蝶泉，邓川镇，上关，双廊，挖色，小普陀，海东，洱海公园。这其中应该还有一个周庄吧，记得周庄应该是蜡染，严途的风景，自驾游的话一天很赶，因为洱海的风景实在是太漂亮了，一年四季感觉都挺漂亮的。如果有足够的时间，建议洱海用两天的时间环游。还有的话，中途可以住挖色或者双廊。环游洱海有很多种方式方法，有的自己开车，有的租车，有的骑电动车，有的徒步，还有的骑自行车。总之一句话，沿途的风景超美。我觉得大理洱海的话，深度游的话需要两到三天。喜洲古镇可以用一天的时间慢慢去玩。喜洲粑粑也挺好吃的。双廊的话可以用半天的时间去游玩，如果时间不太赶的话可以去双囊的那种饮品小店，小酒馆坐一坐。也可以点上一杯咖啡。拍拍照片，看看书，发发朋友圈。大理古城和丽江古城区别还是挺大的，我建议大理古城可以深度游一下。如果我下次还去大理的话，我准备在大理住上个七八天。特别是在洱海边，自己做饭，睡车上。但要记住了，洱海边是不能做饭的。但是很多自驾游的车友做饭都是在车上做。记得不要乱扔垃圾带走随车的垃圾。另外就是要安全行车，因为洱海边各种的交通工具真的是太多了。下边我分享几张我去洱海边旅游照片。最后祝大家所有去云南大理旅游的都旅游愉快。