1. 经适房转商品房，南阳市经适房转商品房收费标准？
河南经适房转商品房的收费标准
土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房_上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进. ..
印花税: 0.1%, 买卖双方各承担一半;
契税:1.5%，由买方缴纳;
2. 按经济适用房管理怎么转商品房？
经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下：
1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；
2、进行经济适用房更名交易；
3、补交经济适用房的土地出让款；
4、不能变更经济适用房房主姓名；
5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
3. 铁路经适房改商品房怎样办理？
经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。
经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
4. 80平米经适房转商品房需交多少钱？
需要按实际情况来算，没有一个准数。
经济适用房转为商品房需要缴纳三笔费用，最基本的是印花税和契税，通常来说印花税的缴纳标准是0.1%，契税的缴纳标准是1.5%。
就比如你有一套100平方米的经济适用房，现在商品房市场的售价是5000一平方，那么总房价就是50万。转商品房的时候就应该交纳500块钱的印花税、7500元的契税。除了要交纳印花税和契税之外，还有一点要注意，就是还需要补缴综合地价款
5. 经济适用房转成商品房最后房产证是不动产吗？
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
根据经济适用房定义，是具有社会保障性质的商品房[ok]，这一点毋庸置疑。
至于，你说经适房转成商品房，证明你已经补过政府差价，所以，他一定是个人产权100%的商品房。
不动产证是近几年的称呼，是土地和房产合一后的结果。
所以，一定是不动产证。
6. 60平米经适房转商品房需交多少钱？
经济适用房是一种社会保障性住房，主要是国家在经济建设中批准针对城市低收入人群开发的低价住房，免收土地出让金，各种收费按照政府最低标准。那么，经济适用房转商品房费用规定是怎样的?
一、经济适用房转商品房费用规定是怎样的?
经适房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
契税：1.5%，由买方缴纳。
二、经济适用房转商品房流程?
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户。
